경제적 자유를 넘어 돈 벌기를 취미로

경제적 자유를 넘어서... 경제 활동을 재미와 취미로 하자!!!

경매낙찰 예상가격

수원지방 법원경매 2022타경 54813 분당구 수내동 아파트 경매 낙찰예상가격 책정하기 입니다. 다시 경매의 시기가 다가오는 것 같습니다. 낙찰가율이 현저히 낮아지고 있습니다. 이는 부동산 가격 변동 시기에 따른 착시로 보일수 있으나 실거래가와 비교와도 낮은 금액으로 낙찰되고 있습니다. 이럴 때는 더욱 보수적으로 접근해야 될 것 같습니다. 수원지방 법원경매 2022타경 54813 분당구 수내동 아파트 경매 대상 법원경매 물건 입니다. 분당구 수내동 푸른마을 5단지 5층 물건 입니다. 가격시점을 봅니다. 감정평가서 작성시 23년 1월에 감정했다 하더라도 법원에서 결정해준 가격시점을 기준하여 감정합니다. 따라서 과대 과소 감정이 될 수 있습니다. 가격은 정적인 것이 아니라 유동적이기 때문입니다. 21년 1..

경매낙찰 예상가격

수원 10계 지방 법원경매 2023타경 50228 망포동 아파트 경매 예상낙찰가를 예상해 보겠습니다. 망포동 엘지 1차 2차 3차의 경우 평수가 크게 잘 설계되었다는 평가를 받고 있습니다. 주차공간도 상대적으로 많고 베란다가 광폭이라 실 생활하기에 정말 좋습니다. 만약 확장을 한다면 더욱 커 보이는 효과가 있습니다. 수원 10계 지방 법원경매 2023타경 50228 아파트 예상 낙찰가격 어디에 위치하고 있나? 위치는 망포역에서 동탄 방향으로 위치해 있습니다. 전용면적이 33평입니다. 분양면적은 44평입니다. 일단은 2층 매물이네요... 음.... 2층에 비해선 높은 평가금액입니다. 감정평가서를 봐야 알겠지만 2층 에 대한 %를 반영 안 한 가격 같습니다. 2층은 5층 이상 아파트에 비해서 상대적 감가된 ..

경매낙찰 예상가격

안녕하세요 플로라 입니다. 오늘은 2021타경 10684 영통동 벽적골 9단지 주공아파트 경매 예상 낙찰가를 분석해 보겠습니다. 요즘 들어 다시 경매에 관심이 많아 지는것 같습니다. 하지만 미납도 상당히 많이 보이네요. 아래의 물건이 왜 유찰이 되고 미납이 되었는지 분석해 보겠습니다. 2021타경 10684 영통구 영통동 벽적골 9단지 주공아파트 수원시 영통구 영통동 벽적골 주공9단지 입니다. 망포역이 생기기 전에는 영통 24평형 대장 아파트였습니다. 길 건너편에 강남 잠실로 가는 직행버스가 많이 서울에 집 마련하기 어려운 신혼부부가 신혼생활을 하기 적합한 아파트였습니다. 영통 자체가 수급이 많은 지역이라 매매나 전세도 바로바로 되는 곳입니다. 삼성전자가 붙어있어 수요가 끊이질 않지요. 가격시점을 보니 ..

경매낙찰 예상가격

안녕하세요 플로라입니다. 오랜만에 낙찰예상가격을 시작하게 되었네요. 그 동안 정말 바쁜일들이 많았네요 ^^ 예상낙찰가격 시작해보겠습니다. 경기 용인시 수지구 상현동 1117-7드림타워 1동 2층 203호 경매 물건입니다. 저는 일단 상가 건물을 선호하는 편입니다. 하지만 주변에 계신 상가를 소유하고 계신 소유자 분들이 요즘 많이 힘들어 하시는걸 봅니다. 저는 꼬마상가건물을 경매처럼 대출 80%로 매매하는 컨설팅업을 주로 하는데 1~2년전에는 대출이율이 3%대 였습니다. 지금은 5~6%로 대로 상승해서 이자 부담이 배가 되었습니다. 변동금리의 변동이 너무 심하니 상가의 경우 전체 수익률을 꼭 고려하고 입찰해야 성공적인 경매인이 될 것같습니다. 서울지역 상가의 경우는 확실히 자본 싸움이 되어 버린것 같네요...

경매낙찰 예상가격

안녕하세요 플로라입니다. 오늘은 경기도 수원시 영통구 영통동 대우아파트 경매 물건 낙찰가를 예상해 보겠습니다. 2차에서 낙찰을 예상했었는데 유찰된 물건이 있어 소개시켜드림니다. 부동산 침체기에 접어드니 아파트가 3차까지 나오네요 ^^ 차라리 경매에게는 좋은 시절이 오고 있습니다. 지금 현금보유하고 계신분들은 투자하기 좋을것 같습니다. 영통3단지입니다. 영통에서도 부자단지입니다. 명문중학교인 영덕중과 영통도서관 보건소 주민체육관 청명역을 끼고 있는 단지입니다. 입지적으로 주거적으로 최적입니다. 주민 대부분이 삼성전자 임직원 또는 관련업종에 종사하고 계시고요.^^ 본 매물입니다. 투자고려하는 분들이 계신다면 꼭 등기를 살펴보셔야 될것 같습니다. 공동소유자가 배우자로 예상되는데요 그 배우자가 최XX님이 맞는지..

경매낙찰 예상가격

다른블로그에 불허가 이후 포스팅을 한 매물이였습니다. 그리고 낙찰이 되었는데 또 미납되서 나왔더군요. 안녕하세요. 플로라입니다. 오늘은 수원에서 핫한 매탄동 재건축 물건 #경매 매물에 대해서 분석해 보겠습니다. #재건축 #재개발 이야기만 들어도 머리가 아프지요? #도정법의 내용들과 예외 규정들을 전부 숙지하긴에 무리가 있습니다. 이 물건을 지난 2월에 유심있게 지켜봤습니다. 그 이유는 #네이버 #부동산 호가가 8억정도 였던 매물이 4억5천에 시초가가 나왔기 때문이죠. 저 역시 #다주택자이고 #대출이 안되는 매물이라 누가 가져가나 지켜만 봤습니다. 주변에 경매 전문가분들은 6억후반 때 낙찰될거라 예상했었습니다. 저는 그보다 적게 예상은 했지만 6억 후반이 어느정도 타당한 금액이였죠. 그런데... 6억에 낙..

경매낙찰 예상가격

오늘은 물건의 경매 낙찰가를 예상해 보겠습니다. 경기도 용인시 기흥구 서천동 776-1 근생주택이 경매로 나왔습니다. 요즘에는 근생주택을 많이들 찾으세요 이 물건도 위치가 너무 좋습니다. 서천역이 새로 계획되고 있어서 교통적인면과 숲세권을 갖는 좋은 매물입니다. 서천역과 영통역이 1정거장입니다. 영통역에서 환승해서 강남권으로 가기 너무 좋아질꺼 같습니다. ^^ 경희대 앞에서 서울가는 직행버스도 너무 좋구요 강남 접근권이 1시간 안으로 가능한 곳입니다. 계획도시로 1층에 이쁜 상가들이 많이 있는 동네입니다. 바로 뒤에 경희대가 위치하고있습니다. 대학생 임차인 수요도 많이 있고 삼성전자 및 관련 기업이 많이 있어서 집이 부족한 곳입니다. 수원 영통과 같은 생활권으로 학원 병원 편의시설을 편하게 이용할수 있는..

경매낙찰 예상가격

지난 8월 여러 사람의 관심을 받았던 인계동 호텔 마레가 낙찰되었습니다. ​저희 팀에서도 많은 관심이 있었던 매물이죠 ^^ 밤에 몰래가서 매출이 얼마나 나오는지 여러 탐색도 했었습니다. 결론적으로 "47~45억 언저리에서 받는다면 나쁘지 않다"란 판단이 있었죠 하지만 동시에 진행하는 일이 너무 많아서 이 건은 넘어가기로 했었습니다. ​ 그런데 오늘 잘 아는 부동산 사장님이 낙찰을 받으셨다고 대출 등에 대해서 문의가 있었습니다. 대박!!!! 수원에서 유명하고 능력 있는 부동산 사장님이 받으셨네요... 역시 보는 눈이.... 캬~ 돈 버셨네요~ ​ 입찰 및 낙찰을 진행한 것은 아니라 어떤 판단으로 그 가격에 낙찰하셨는지는 잘 모르겠습니다. 그 사장님이 입찰하실 거란 생각은 전혀 못했었죠. ​ 이미 낙찰된 물..

경매낙찰 예상가격

안녕하세요 플로라 입니다. 날씨가 중간이 없이 바로 추워지네요. 말도 안되는 날씨 변화에 지구온난화를 몸으로 느끼네요. 딸이 너무 너무 좋아하는 #경기도융합과학교육원을 자주 가는데요. 그 앞을 지날 때 마다 감탄에 마지않는 편의점이 하나 있어 소개해 드릴려고 합니다. 원 용도는 빌라였습니다. 그런데 현 이용상황은 편의점입니다. 이게 가능할까요? 네 가능합니다. ^^ 바로 이친구 입니다. 누가 봐도 빌라죠? 그런데 공부상 1층에 편의점이 들어가 있습니다. 정말 특이하지 않습니까? 어떻게 가능할까요? 주거를 근린으로 전환하는 것은 간편합니다. 하지만 근린을 주거로 전환하기는 주차법 등으로 인해 어렵습니다. 경매에 오래 접해보신 분들은 이런 사례를 몇번은 보셨을 꺼예요 ^^ 보통 역에서 주거 밀집지역으로 들어..

경매낙찰 예상가격

진안신도시 구역안에 있는 상가주택 수익률 높은 상가주택 완전분석 오랜만에 상가주택 하나 소개해 드리겠습니다. 주변에 여러분들이 이 경매물건을 애기하셔서 과연 투자가치가 얼마나 되는지 정밀 분석해보겠습니다. 일단 이 물건에 관심가는 이유는 바로 "진안신도시"입니다. 삼성전자에 인접한 구역에 새로운 신도시건설 계획이 얼마전 발표되었지요^^ 얼마전 발표된 내용이라 바로 개발이 진행되기는 어려울것 같습니다. 공공개발은 여러가지 변수가 존재하므로 앞으로 10년 이상을 바라보며 접근해야 합니다. 지하철 1호선을 접해 있고 삼성전자를 끼고 있어서 투자가치는 너무 좋아보이네요. 다만 그 시행을 언제할지가 변수입니다. 진안동 856-1 근린주택 바로 이 물건입니다. 대지가 104평이나 되네요 . 2,3,4,5층 방 쪼개..

경매낙찰 예상가격

2017타경 2477 경기도 부천시 상동 392, 한아름마을 1506동 8층 803호 아파트 경매 낙찰예상가격 부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다. 신탁물건입니다. 보통 신탁물건은 신탁회사에서 자체적으로 경매를 운영하는 경우가 많습니다. 본 물건의 경우 생보부동산신탁에서 바로 경매로 넘겨버린 물건입니다. 신탁이란 일종의 명의신탁의 개념으로 담보대출의 방식으로 대출과 소유권을 신탁사에 이전시키는 것을 말합니다. 일반적인 담보대출에 비해 10~15% 정도 더 많은 대출을 해줍니다. 세입자는 신탁사와 계약해야 하..

경매낙찰 예상가격

2016 타경 52413 경기도 부천시 원미구 중동 1145-1, 매트로펠리스2-비 13층 1321호 낙찰예상가격 부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다.. 원미구 중동에 위치한 오피스텔입니다. 본 물건의 특이점은 미납이 2회나 있는 겁니다. 문서/송납 내역을 조회한 결과 최고가액으로 낙찰받은 입찰자들이 물건조회신청도 없었습니다. 입찰보증금이 낮은 이유일까요? 음.. 음.. 음.. 8찰에선 2명이나 입찰하였네요 매트로팰리스의 매매가가 얼마길래 1600여 만원에 입찰들어간 걸까요? 음 입찰자분들이 어떤 착각을 하..