(생각의 전환)빌라로 편의점 만들기

안녕하세요 플로라 입니다.

날씨가 중간이 없이 바로 추워지네요. 말도 안되는 날씨 변화에 지구온난화를 몸으로 느끼네요.

딸이 너무 너무 좋아하는 #경기도융합과학교육원을 자주 가는데요.

그 앞을 지날 때 마다 감탄에 마지않는 편의점이 하나 있어 소개해 드릴려고 합니다.

원 용도는 빌라였습니다. 그런데 현 이용상황은 편의점입니다.

이게 가능할까요? 네 가능합니다. ^^

바로 이친구 입니다.

누가 봐도 빌라죠? 그런데 공부상 1층에 편의점이 들어가 있습니다.

정말 특이하지 않습니까? 어떻게 가능할까요?

주거를 근린으로 전환하는 것은 간편합니다.

하지만 근린을 주거로 전환하기는 주차법 등으로 인해 어렵습니다.

경매에 오래 접해보신 분들은 이런 사례를 몇번은 보셨을 꺼예요 ^^

보통 역에서 주거 밀집지역으로 들어가는 입구쪽 1층에 빌라를 상가로 전환한 경우입니다.

인천 밀집지역에 가보시면 꽤 많이 보실수 있으세요 ^^

인천에 인구 밀도가 정말 높습니다. 상대적으로 밀집지역 안에 상가는 부족하지요. 그래서 빌라를 경매로 낙찰 받으시고 상가로 전환하는 경우가 꽤 있어요

좌측에서 보이는 간판입니다. 부강빌라 A동 1층에 편의점이 들어가 있습니다.

위쪽으로는 대우건설 연구소가 있습니다. 연구소 주변에는 편의점이라든지 슈퍼 등이 없습니다.

위치를 기가 막히게 잡으셨죠.

저도 너무 궁금해서 차를 세우고 들어가서 이것저것 사봤습니다.

안에 구조를 보니 가정용 화장실이 있었습니다. ^^ 원래는 빌라였었죠.

어린 따님을 두고 자세히 사진찍을 시간이 없어서 한장만 찍고 나머지는 로드뷰~!~~~~~!!

 

 

송죽동 64번지가 해당 편의점입니다. 맞으편에 작은 아파트도 있고 빌라도 많이 있습니다.

위치가 정말 기가막히네요.

왜 전환했을까?

 

부강빌라에 매물이 하나 나와있습니다. 그런데 지하층이네요. 지하층이 호가 8천만원

 

바로 위에 지상층 빌라 호가가 나와있습니다. 약 1억5천만원 정도인거 같습니다.

부강빌라 전용면적이 약 15~16평정도 되니 비슷한 면적에 가격을 맞추어야 겠지요 ^^

다만 작년에 1억 미만 빌라 투자가 성횡해서 그렇지 2~3년전에만 해서 8천 또는 그 이하의 가격이였습니다.

로드뷰를 보니 2010년에도 상가였네요 ^^ 2000년대에는 4~6천만원 정도 했을꺼 같아요.

방금 편의점 전문가가 오셔서 물어봤습니다. ^^ (다년간 관련업종에 종사하신분 ^^ )

flora : "사장님 이정도 매장이면 월세 얼마정도 나올까요? 비교 매물이 없네요 ^^

편의점 전문가 : "매출에 따라서 다른데 100~150사이 나올꺼 같은데요"

음....

경기도 1층 상가 월세 100만원 나오는거 경매로 얼마나 낙찰될까요?

최소 2억 5천만원은 줘야 낙찰받을 수 있더라구요 (계속 모니터중)

1층 상가 6% 기준으로 러프하게 잡아도 2억은 되는군요 ^^

결국 저 빌라 소유자는 4~5천만원짜리 빌라를 사서 용도전환 비용 들여서

보증금 2000만원에 최소 100만원짜리 상가를 얻었습니다.

만약 본인이 이용한다면 4~5천만원짜리 빌라를 사서

편의점에서 인테리어 비용과 개점 지원비를 받아서

편의점을 운영하는것이죠. 결국 거의 무피로 편의점 하나를 얻을수도 있습니다.

이제 빌라를 경매로 낙찰 받으시더라도 상가의 관점으로 접근 하실 수 있겠지요? ^^

항상 성투를 기원하겠습니다. ^^ 감사합니다.