낙찰예상가격 2017 타경 20417 경기도 화성시 반송동 96, 메타폴리스 비동 20층 2006호

2017 타경 20417

경기도 화성시 반송동 96, 메타폴리스 비동 20층 2006호 낙찰예상가격

부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다..

동탄 신도시의 주상복합 아파트입니다. 메타폴리스는 동탄의 중심이지요. 메타폴리스 상가는 현대적으로 건축하여 많은 방송에도 소개되었습니다. 특히 런닝맨에 나왔을떄는개발된지 초기라 많은 사람들의 관심을 갖었던 곳입니다.

동탄은 붐이라고 할수있을 정도로 가격이 가파르게 상승하던 지역입니다. 지금은 공급량의 많아지면서 동2의 미입주 가격하락이 있는 지역이기도 합니다. 처음 동탄에 방문했을 때 왜 이 지역에 이렇게 좋게 건물들을 지어놓았나 하고 의아했습니다. (솔직히)

서울 강남과의 거리도 상당하고 경부고속도록와 접하고 있으나 항시 정체인 구간이였습니다. 삼성전자등 주요 회사들이 분포하고 있지만, 정말 수만세대의 아파트를 전부 수요될지 의문이였죠. 하지만 저의 무지함에 부끄러하며 가격곡선은 하늘을 찔렀습니다. ^^ 지금은 동2의 물량앞에 주춤한 추세를 보이지만요.

동탄에 백화점, 호텔, 이케아 등의 입점이 아직 남아있기 때문에 가격상승의 여지는 아직 있다고 생각합니다. 동2는 소화되려면 아직 시간이 필요하다 생각합니다. ^^ 아직 무지하기에 이 역시 어떻게 변할지 알수없지만요.

물건현황 

 

41평형 주상복합아파트로  방3 욕실2 드레스룸이 있네요 구조는 좋아보입니다. 2010년에 사용승인이 난 아파트로 최근의 트렌드를 많이 반영한것 같습니다.  경매대상 부동산은 B동으로 북동향에 위치하고 있네요.

저는 개인적으로 오피스텔의 구조는 별로 안 좋아합니다. 집에서 엘레베이터까지 가면서 여러사람과 만나는걸 개인적으로 좋아하진 않습니다. 사진상으론 고급스럽게 건축한것 같아보이네요 와이프들이 좋아할것 같습니다.

40평으로 복도식이네요. 복도식은 개인적으로 너무 좋아합니다. 상대적으로 넓어보이거든요. 경매대상의 경우 41평임에도 불구하고 복도식이니 굉장히 넓어보일것 같습니다. 다만 불필요한 발코니가 여러개 보이네요.

분양당시 확장을 하지 않았을까 생각해봅니다. 요즘 25평형 아파트의 분양전시관에 가보면 확장안하고는 절대 사용못하는 방1개가 딸려있더군요. 다시말해 확장을 전제로 설계되어 분양되고 있습니다.

영통 힐스테이트의 경우도 확장안한 25평형 아파트의 경우 싱글 침대 놓기도 어려울것 같았습니다. 이런식으로 분양가는 높아만 갑니다. ^^

권리분석

 

양모씨가 2012년에 전입신고를 하였네요. 말소기준등기는 국민은행의 2010.12.20일로 말소기준등기 이후의 전입신고 되었는바, 양모씨는 후순위 임차인 입니다. 따라서 선순위 임차인의 위험은 낮은것으로 판단되네요.

국민은행이 2010. 12. 20일 근저당이 설정되어 있습니다. 그 이후 신용보증기금 아주캐피탈 국민은행의 가압류가 걸려있습니다. 음.... 그래서 총 962,000,000원의 청구금액이 설정되었습니다. 경매대상 아파트의 감정가격보다 훨씬 높은 금액의 설정되었으므로 경매취소의 가능성은 낮아보이네요.

 

네이버 부동산매물 및 실거래가

 

매매가격이 좋아보이네요. 총 60층인 고층 주상복합 아파트로 고층으로 갈수록 가격이 높은 경향을 보입니다.또한 실내 인테리어 유무에 따라 가격변동이 2~3천정도 있어 보입니다.  20층은 중층에 해당되는것 같습니다.

네이버 부동산 매물에 따르면 20층 부동산은 약 5억원 정도에 내놓는것 같습니다.

실거래가 역시 대상과 유사층인 19 14 15층이 약 5억원 언저리에서 매매가 성립된 것을 알수있습니다.

이를 기반으로 낙찰후 매도가격은  5억원이라 생각됩니다. 인테리어가 되어있다면? 뽀나스죠~.

 

낙찰예상가격 

40평의 주상복합 아파트입니다. 수리비가 만만치 않을것입니다. 또한 소유자의 현재 금전상황이 그리좋지 못해보입니다. 따라서 이사비의 저항이 예상되며, 관리비 납부 여부를 꼭 확인해야 할것 같습니다.

확인결과 약 월 320,000원의 관리비가 발생하므로 위 점도 고려하여, 저라면..........

459,800,000원에 입찰하겠습니다. 현장조사 후 조금 더 입찰가를 높여도 될것 같습니다. 일단은 보수적으로 입찰가를 상정해봤습니다.

여러분이라면 얼마에 입찰하시겠습니까?.