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반응형2016 타경 13668
정자동 분당인테리지2 입니다. 총 1124세대로 2004년에 사용승인이 된 오피스텔이네요.
정자역을 도보로 이용가능하여 교통의 편리성이 장점이네요, 주변의 아파트값이 사악하기 때문에 판교 it벨리 백화점 상가등 종
사자들의 오피스텔 수요도 높은 곳입니다. 또한 정자역은 분당선과 신분당선을 동시에 이용가능한 환승역이죠.
위치로 참 좋아보입니다. 판교역의 현대백화점은 국내 백화점중 최대규모를 자랑하고 있죠 한편으론 주변 상권의 일자리까지
흡수하여 주변에 사람을 못구한다는 이야기도 들은적이 있습니다.
주변에 인프라가 좋으니 오피스텔 수요가 많을 것이라 예상됩니다.
물건현황
분당 인텔리지2는 총 35층이며 경매대상 오피스텔은 34층이네요. 고층의 아파트나 오피스텔의 경우 고층으로 갈수록
인기가 많습니다. 전망이 좋기 때문이겠죠. 대상 오피스텔의 향이 어느 쪽인지 모르겠지만 확실히 인기는 있을것 같습니다.
실평수 약 10역으로 싱글가구나 직장인이 이용하기 적당하겠습니다.
본 경매대상 좌측으로 경부고속도로가 보입니다. 공기도 안좋고 소음도 심하다 생각할수 있겠지만 반대로 전망은 좋겠구나
라는 생각이 드네요 ^^ 현장방문전 네이버 부동산의 위치와 향을 고려했을때 서울쪽 고속도로가 보일것 같습니다.
이점은 꼭 현장을 방문하여 알아봐야하겠습니다.
권리분석
점유관계조사서에 따르면 소유자외 다른 전입세대는 없는 것으로 보입니다. 오피스텔의 경우 세금문제로 세입자의 전입을
막는 경우도 있습니다. 그러나 본 경우는 유찰되는 과정동안 어떤 세입자 신고도 없었기 때문에 소유자가 점유하고 있을
가능성이 커보입니다.
본 경매는 현대종합물류시스템에 의한 강제경매네요 304,000,000원은 청구하였고 경매대상 오피스텔의 평가금액이
단순히 추측만으로요. 요즘은 깨끗한 물건만 보이네요
또한 선순위 등 낙찰에 따른 추가금의 위험은 적어보입니다. 다른 압류나 가압류가 없는 것으로 보아 아마도 소유자가 현대물류와
분쟁이 발생하여 강제경매에 편입된 것으로 보입니다. 단순히 추측만으로요. 요즘은 깨끗한 물건만 보이네요
네이버 부동산매물 및 실거래가
네이버 부동산에 따르면 매매는 2개밖에 없으나 21000만원 정도에 수렴하는것 같고 전세는 18000(좋네요 )
월세는 1000에 65~70선에서 결정되는 것 같습니다. 매매가가 감정평가액보다 높네요 .
얼마전 판교에 제2~3 테크노벨리 조성의 기사가 있었습니다. 판교 테크노벨리의 성공처럼 제2~3단지가 성공할지는
아직 미지수입니다. 다만 앞으로 더 좋아지는 가능성만 존재합니다. 또한 조성중 인력의 유입도 존재하고요.
원룸 오피스텔 같은 홀로가구의 수요가 증가할것으로 예상되네요
뉴스 바로가기----> 판교 2밸리 혁신형 벤처 1천400 곳 '둥지'로 육성
확실히 층수가 높을수록 가격이 높게 거래된것을 알수 있습니다. 전세가격과 매매가격과 큰 차이도 없어보이네요.
음.... 운좋으면 플피도 가능할것으로 보이네요. 그러나 전세가격이 하락국면인바, 깡통의 위험도 존재합니다.
경매대상 물건이 고층이므로 1000/70은 가능해 보이네요. 특징적인 것은 다양한 조건으로 거래되고 있습니다.
아무래도 지역이 소비력이 갖춘지역이라 보증금의 범위가 넓은 것이 특징이네요.
평가대상 부동산의 전유면적이 34.15인데 42.97의 거래사례를 갖다가 사례로 썼네요.
이래도 되나 모르겠어요 대상과 물적 유사성이 있는 사례가 있음에도 최고가로 거래된 사례를 갖다썼어요
감정평가서를 보다보면 이런 경우가 정말 많아요. 경매평가의 경우 유찰을 고려하여 약간의 과대평가를 한다고 하지만요
낙찰예상가격
가격 상승기의 물건으로 감정평가액이 실제거래가격보다 낮게 평가된 것으로 보입니다. 보다 정확한 사정은 현장의 부동산에 방문
하여 면밀한 검토가 필요할 것으로 판단되나, 실거래가와 전세가가 1000만원 이하에서 변동하는 점 인근에 현대백화점 및 또다른
테크노벨리의 조성의 호재는 투자가치가 있을것 같습니다. 상당히 호감이 가는 물건으로 내일 현장에 방문할 예정입니다.
지금 인터넷상의 조사를 근거하여 입찰한다면 182,990,000에 입찰할것 같습니다.
여러분은 얼마에 입찰하실것 같나요? ^^
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