<2017타경 508320 경기도 수원시 영통구 매탄동 1162, 임광아파트 9동 1201호 경매>수원 아파트 경매 낙찰예상가격

 

2017타경508320                                                                                     경기도  수원시 영통구 매탄동 11162, 임광아파트 9동 1201호 수원 아파트 경매 낙찰예상가격

 

매탄동 임광아파트 경매 입니다.

매탄동 임과아파트는 효원고등학교 효원초등학교를 인접하고 있고 매현초등학교 매탄초등학교 매탄고등학교를 근

근접하고 있습니다.

또한 인계예술공원 문화의전당 공원을 끼고 있어서 산책하기 좋은 아파트 단지입니다.

수원의 명동인 인계동에 근접하여 문화시설을 이용하기도 좋고요 튼튼한 다리로 이용 가능한 매탄권선역과 수원시

청역이 있습니다.  권선역을 도보로 5분 이내로 이용가능할것 같습니다.

지역상 영통구에 포함되지만 영통생활권이라기 보단 인계동권이라고 볼수있습니다.

 

물건현황 

 

 

전용 32평이며 38평형 아파트로 방4개 욕실2개 입니다.  90년도에 사용승인이 있었으므로

30년 가까이된 아파트네요 ^^ 인계동 주공단지가 재건축이야기가 있던데 임광아파트는 모르겠네요

내일 가서 분위기좀 알아봐야겠습니다. ^^

참 웃긴게... 글을 쓰기 전에는 가볼생각이 없다가 글을 쓰다보면 현장에 방문해서 알아보고 싶은게 많아 지네요

꼭 현장에 가서 조사해볼 내용이 많네요 ^^

 

 

 

소유자만 거주하고 있다고 조사되었네요

중소기업은행 신용보증기금 개인에 약 85천만원의 근저당및 가압류가 있습니다.

근저당 및 가압류 금액이 경매대상 아파트 평가금액 보다 상회하므로 경매취소될 가능성이 적어 보입니다.

점유관계조사서 역시 소유자 모친에 의해서 조사되었고 소유자세대만 거주한다고 되어있습니다.

따라서 선순위의 위험은 고려하지 않아도 될것 같습니다.

 

판상형 아파트 이네요.

요즘 인기있는 스타일은 아님니다. 90년도 아파트 이므로 당연한 것이겠죠

하지만 사이드에 위치하고 있어서 아쉬운 점이 있네요 ^^

 

네이버 부동산매물 및 실거래가

 

네이버 부동산 매물입니다.

매매가와 전세가가 약 5천정도 갭이 있는거 같습니다.

유사층 매매가가 약 35000만원 정도 되는거 같습니다.

 

실거래가 입니다. 1년동안 매매가 5건밖에 없네요 ^^

17년에 매매가가 약간 상승한것 같습니다.

충분히 34000만원 정도에 매매가능할것 같습니다.

감정평가를 보니 17. 5. 1에 가장 높은 가격으로 매매한 사례를 갖다 썼네요

10월에 13층 34000만원 사례도 있는데요.

13층과 12층과의 층별효용비가 같을것 같은데요 ^^

경매평가를 약간 높게 평가하는 성향이 있습니다. 이건 낭중에...

 

낙찰예상가격

 

저라면 낙찰후 매도시 34000만원에 매매 가능할것 같습니다

저만의 낙찰식으로 낙찰가를 구해보면 31590만원에 입찰할것 같습니다.

여러분은 얼마에 낙찰하시겠습니까?

본 게시글은 경매일 이전에 작성하였으나 노로바이러스에 걸려서 ㅠㅠ 임시저장한 글입니다.

식중독 ㅠㅠ