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화성시 반월동에 위치한 신영통 현대3단지 입니다.
신영통 현대는 1~4단지가 모여있는 3500세대의 대형단지입니다.
분양당시는 망포역에서 동탄가는 길을 신영통이라 홍보하고 분양했습니다만
지금은 신동탄이라고 홍보하고 분양하는 지역입니다.
3500세대 대단지로 항아리상권입니다.
지하철이 인접하지 않고 있어 대중교통이 좋지는 못합니다.
다만 화성삼성단지로 가는 버스노선이 많이 발달된 곳입니다.
경매 대상 아파트가 33평형임에도 불구하고 감정평가액이 25000만원에 불과한것은 영통 서천 동탄에 인접하고 있
으나 어디에도 편입하기 힘든 위치이기 때문인것 같습니다.
영통 서천 동탄의 유사평수의 아파트 가격은 3억 중반~5억 중반 한것과 대비됩니다.
01년도에 사용승인이 난곳으로 올해로 17년된 곳이네요
방 3개와 화장실 2개 그리고 드레스룸이 보이네요 ^^
01년도 당시 드레스룸을 넣었으니 인기가 있었을것 같습니다. 하하
저도 드레스룸이 좋아요 ^^ 근데 크기를 보니 파우더룸 정도 될것 같습니다.^^
안방 화장실이 더 커보이네요
요즘은 안방에 샤워부스를 넣더라구요 참 좋게 나와요
점유관계조사서에 따르면 별다른 임차인은 보이지 않습니다.
선순위 임차인 위험은 크지 않아보입니다.
페퍼저축은행의 183,600,000원이 말소기준등기네요
저축은행에서 추가로 61,200,000원을 더 받으시구요
채권 최고액이 경매대상 부동산 감정가격에 상회하여 경매취소되기 어려울것 같습니다.
제출서류에 보면 아파트 소유자가 경매취소신청서를 제출하였지만 받아드여지지 않았습니다.
어떤 내용인지는 알수 없구요
네이버 부동산에 대상부동산을 검색해보았습니다.
해당 부동산은 15층으로 유사층 매물이 24000~25000선으로 매물이 나와있는걸 알수 있습니다.
대상부동산 감정평가서에 대상가격을 산정하기 위한 거래사례가 없이 바로 평가액을 산정해 놨습니다.
이래도 되나 싶네요
동일 평수 실거래가를 확인해 보니 17년도에 대략 24000~25000원 정도에 거래되는 것으로 보이네요
좀더 깊이 들어가서 해당평수 아파트가 몇채가 몇 동인지 확인해야될것 같습니다.
이것은 인터넷으로 확인가능하나 현장에 방문하여 부동산에 문의하는 것이 좋을것 같습니다. ^^
인터넷상 경매대상 아파트를 분석한 결과
저라면 24800만원에 매도가능할것 같습니다.
당해 부동산은 3억 미만의 아파트입니다. 가격 메리트로 인해 투자자의 접근성이 낮은것이 사실입니다.
접근성이 낮아 많은 사람들이 주시하기에 낙찰가율이 높아질것입니다.
낙찰을 위한 낙찰가를 선정하는 것이 아니고 저만의 수익률을 위한 낙찰가를 선정하라면
저는 22,399만원에 입찰하겠습니다.
여러분이라면 얼마에 입찰하시겠습니까?
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