2017타경 18193 수원 영통동 풍림아파트 부동산 낙찰예상가격 (경기도 수원시 영통구 영통동 1053-2, 풍림아파트 233동 1층 101)

 

2017타경 18193 수원 영통동 풍림아파트 부동산 낙찰예상가격

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대상 부동산은 영통입구에 위치한 풍림아파트 1층 물건 입니다.

 

영통입구는 신갈IC바로 옆에 위치하고 있고 청명역을 도보로 이용 가능한 곳입니다.

 

다만 서울로 출근하는 통근자분들은 버스를 타기에는 불편한 곳입니다.

 

경희대에서 출발하는 광역버스는 영통 9단지 정류장 전에 이미 만석이 되기 때문입니다.

 

24~5평 대에서 9단지가 가장 비싼 이유이기도 합니다.

 

반대로 1단지가 가장 저렴한 이유이기도 하지요.

 

버스 정류장 차이로 가격차가 5천 가까이 나니 부동산은 종합학문이 맞는거 같네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

발코니의 일부가 확장한 것으로 조사되네요 ^^ 이 부분은 고려하지 않고 낙찰가를 산정해야

 

될것 같습니다.

 

일단 낙찰받고 이런 부분은 뽀나스라 생각하면 좋으니깐요 ^^ 이런 멘트에 휘말리면

 

예상가를 높일꺼 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

근저당이 중소기업은행에서 한국주택금융공사로 양도되었네요

 

그 이후로 저축은행, 개인 근저당이 보이구요

 

산와대부를 이용한 흔적도 보이네요

 

후순위 대출을 MAX로 받으셨네요 소유자의 금전상태가 안좋아보이네요

 

일단 서류상 임차인이 보이지 않네요 소유자 점유인것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

30평대 사이드 1층 물건입니다. 인기가 많이 없는 물건이긴 합니다.

 

하지만 1층을 찾는 분들도 계심니다. 저희 처형이 쌍둥이를 낳으셨는데 ^^ 어쩔수 없이 1층으로

 

가시더군요. 계단이나 높은거 싫어하시는 어르신도 계시구요 확실 보편적 인기는 없지만 찾는

 

분들도 계심니다. ^^

 

부동산 매도가격을 결정할때 일반이 일정한 기간 노출된 대상물건이 일정기간내 성립할 가능성

 

이 가장 높은 금액을 결정해야 되는데 대상물건은 거래준비 기간이 길어질수 있을거 같습니다

 

이럴수록 보수적으로 접근해야겠습니다. ^^

 

 

 

 

 

네이버 부동산 매물을 보겠습니다.

 

 

 

 

 

대상부동산은 1층인데 네이버 부동산에 1층 매물은 없네요 대상 부동산이 속한 단지는

 

233동을

 

제외하고 대부분 남향입니다. 대상은 동향이죠

 

1층이라 향의 영향은 많이 없다고 생각되나, 대상가 가장 유사한 사례를 찾는것이 중요하다

 

생각됩니다.

 

인근지역에서 1층과 로얄층 사이에 2~3천만원 정도 갭이 있긴 하지만

 

적절한 사례가 없으므로 현장방문이 필수라 생각합니다.

 

 

 

 

 

 

 

16년 17년 부동산 거래 실거래가를 분석해 보니 1층 매물이 있긴 합니다.

 

다만 대상부동산이 속한 단지는 대부분 남향이라. 233동 물건인지 타 동 물건인지 알기 힘드네요

 

답답한 마음에 감정평가서를 찾아봤습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

분명 이분은 최근에 합격한 감평사인것 같습니다. 감평서가 문제집과 유사하게 작성하셨네요 ^^

 

사례2를 갖다 쓰셨는데 동 정보를 안 넣어주셨네요. 이것도 개인정보 유출인가요?

 

결국 대상과 유사한 사례의 동을 찾는것은 실패했습니다 ㅠㅜ

 

 

①대상물건의 유사사례의 희소성

 

②1층이며

 

③사이드 물건인 점

 

등을 고려하고 보수적으로 매도 가능가격을 결정했습니다.

 

저는 매도가능 가격을 29500만원으로 결정하겠습니다.

 

여러분은 얼만에 팔수 있을꺼 같습니까? ^^

 

 

 

 

 

<<2017타경 18193 경기도 수원시 영통구 영통동 1053-2, 풍림아파트 233동 1층 101 낙찰예상가격>>

 

위에서 설명한바와 같이 많이 보수적으로 접근해야할것 같습니다.

 

1층 사이드라 거래기간이 길어질수 있습니다.

 

30평대라 이사비, 수리비 복비도 많이 지출해야할것 같습니다.

 

영통지역은 3억 이하 또는 언저리의 매물은 95%이상은 경향이 있습니다.

 

급매가와 유사하게 낙찰받는 경향이 있으나 향후 가격상승의 요인은 적어 보이므로

 

저는 보수적으로 낙찰가를 예상해 보았습니다.

 

26190 만원 입니다 

 

폐찰할것 같으나 본 물건 낙찰받아서 맘고생하는 대가도 포함해야겠네요..(저는 욕심이 많아요ㅋ)