(18.2.2) 2016타경 44907 인천광역시 계양구 작전동 915-1, 까치마을한진아파트 609동 15층 1501호 낙찰예상가격

2016타경 44907 인천광역시 계양구 작전동 915-1, 까치마을한진아파트 609동 15층 1501호 낙찰예상가격

 

부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자에게 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다..

물건검색하는 시간이 글쓰는 시간보다 더 오래걸리네요. 검색하다보니 오늘 18.2.2일 입찰하는 물건을 하나 발견했습니다. 이 물건은 선순위 임차인이 존재하나 배당요구종기까지 배당요구신청을 하지 않았습니다. 선순위 임차인이 아니거나 이해관계가 존재하는것으로 의심되는 물건입니다. 음..... 선순위 임차인이 있지만 아주저축은행에서 아파트 매입가격 이상의 가격으로 대출을 진행했습니다. 거의 100% 대출입니다.

 

 

물건현황 

 

사진은 빌라네요 ^^ 하지만 물건은 아파트입니다. 사이트에서 오류가 있던가 아니면 아예 잘못올렸던가 했겠죠. 혹여나 진성 선순위 세입자면 이걸 이유로 불허가 받을수 있을까요? ㅋㅋ 모험은 사절입니다. 제 돈은 소중하니깐요.

일단은 현황은 아파트고 나쁘지 않은 동네에 있습니다. 인천 부평 부천 아파트 단지 개발로 사람이 많이 모이는 동네입니다. 물건도 많고요. 이 물건에서 중요한것은 진성 선순위 세입자여부입니다. 컨설팅도 이걸 완벽히 권리분석하면 자기네들이 들어가겠죠? 컨설팅비가 입찰보증금에 10%로 였던가요? 저도 컨설팅을 알아본적이 없어서.... 컨설팅은 폐찰을 해도 돈을 받는다고 하더군요.

 

권리분석

 

 

이물건에서 가장 중요한 권리분석입니다. 혹여나 선순위 세입자 물건에 접근하려면 확신을 갖고 들어가야하겠죠?

 

일단 말소기준권리는 아주저축은행의 근저당으로 16.8.22일입니다.  전입세대에 따리면 임모씨와 장모씨가 전입되어있습니다.   임모씨가 15.7.13에 전입하여 말소기준권리 근저당보다 선순위 입니다.  장모씨는 16.9.29일로 장모씨는 선순위와 무관하네요.

 

결국 임모씨가 진성선순위 세입자인지 여부가 중요하네요. 그런데 이상한 점은 아주저축은행에서 세입자가 있는데도 204,100,000원의 근저당을 설정해준겁니다. 매입가가 195,000,000원 인데 말이죠. 그래서 15년도 전세가와 매매가를 알아봤습니다.

 

15년도 대상 동일물건 전세가가 18500~19000만원이며

16년도 대상 동일물건 매매가가 22000~23000만원입니다.

아주저축은행이 바보가 아니라면 선순위 세입자가 있는데 2억원(채권최고액)의 대출을 하지 않았을 겁니다. 아주저축은행에서 대출시 무상임차각서나 가족등 무언가의 안전장치가 있지 않았을까요? 상당히 의심이 되네요.

 

그런데 문서송달내열을 보니 어제 18.1.30일 선순위 세입자 임모씨가 권리신고와 배당신고서를 제출했습니다. 진성 선순위 세입자라면 배당요구종기일 이후에 신고이므로 임모씨는 낙찰자에게 전액을 받을수 있습니다. 음..... 소유자의 가족이 돈을 더 받기위해 권리신고를 했을수도 있습니다. (안되겠지만)

 

 

 

네이버 부동산매물 및 실거래가

 

음 네이버매물 실거래가 눈에 안들어옵니다. 머릿속은 온통 진성인지 아닌지 음....... 가격선이 살아있고 거래도 꾸준히 되고 가격대비 전세가격도 좋고 음... 진성인지 아닌지.... 음....

 

낙찰예상가격

오늘 아침물건입니다. 돈을 싸들고 지금 가야되는지 음.. 갑자기 머리가 아픔니다. 남들은 비트코인으로 몇천을 날리는데 상대방의 마지막카드를 보기위해 천육백만원을 질러볼까? 음.. 내 피같은돈. 이걸 그제만 봤어도 음... 그제만 봤다면 아주저축은행에 전화하고 양수인인 대부업체에게도 전화하고 담당계장님도 찾아갔을겁니다. 

 

위처럼 아무 정보가 없다면 계속 유찰이 될테고 유찰이 되면 근저당권자가 재산보호를 위해 선순위에 관련된 정보를 계시하거나 배제신청을 할수도 있습니다.  그 순간 이것은 모두의 정보가 되버리고 투자 메리트는 사라지게 되는겁니다. ㅠㅠ.. 2차에서 승부보는것이 제일 좋은데ㅠㅠ..ㅠㅠ.ㅠㅠ.ㅠㅠㅠ.ㅠㅠㅠ.ㅠㅠ. 음... 음.....이 몹쓸병이 또 도졌습니다. 자꾸 사랑에 빠지네요.. 물건이랑... ^^ 다른 정보지좀 검색해야겠네요.  진성이 아니라는 증거만 있다면 최저가에 2~3백만원만 더 쓰겠습니다. 

 

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