2016타경9046 서울특별시 영등포구 당산동4가 97, 당산동삼익플라주아파트 101동 9층 903호 낙찰예상가격

2016타경9046 서울특별시 영등포구 당산동4가 97, 당산동삼익플라주아파트 101동 9층 903호 낙찰예상가격

부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다..

본 물건은 유치권물건입니다. 그냥 액면으로 보면 유치권은 없는것으로 보입니다. 일단은 광성연립주택조합에서 소유권은 송주전기에 넘어간 상태입니다. 소유권이전에 대한 민사재판이 진행되었습니다.  당산동 삼익플라주아파트는 이미 13년도에 분양되어 입주한 상태에서 일반적 거래가 원활이 이루어지고 있는 단지입니다. 보통 유치권은 건축완료 후 미분양의 상태에서 많이 발생하므로 송주전기가 공사수급자였다면 아파트 전 호실을 공사하였을 것이고 전호를 상대로 유치권을 설정하는것이 맞습니다. 관련된 판례가 많으나 생략~ 

 

1차에서 낙찰자가 있었으며, 서류열람한 다음날 불허가신청을 했습니다. 어떤 내용을 봤길래 불허가 신청을 했을까요? 송주전기측에서도 변호사를 대동하여 유치권권리신고를 했습니다. 참 궁금하게 만듬니다. ^^

 

낙찰자는 5천여 만원을 투자하고 이런결정을 내린걸까요? 음....

현장에서 탐문수사를 하지 않은 상태에서 상상을 해보자면... 송주전기는 아파트 전기공사를 맡아서 공사를 진행하다 공사대금문제로 도급자와 분쟁이 있었고 그 대가로 아파트를 물납하지 않았나 생각됩니다.

 

 1. 사진자료를 검색한 결과 903호 현관에 유치권에 관한 표시가 없습니다.

 2. 세입자 중 유 모씨는 송주전기 사업주의 아내입니다. 전입하여 살거나 임차인으로 등록된 배 모씨에게 임대를 줬다면 유치물건을 사용수익한 것이 됩니다. 이경우 유치권은 불법유치권이 되어 깨짐니다.

 

제가 보기엔 유치권은 깨질것 같은나 어떤 문제가 숨어있을까요? 왜 최초의 낙찰자는 열람 후 불허가 신청을 했을까요? 열람한날 다음날 불허가 신청을 하였으므로 대출에 문제가 있었던것은 아닌것 같습니다. 

 

물건현황 

 

 

30평대 나홀로 아파트 입니다. 영등포구청역 역세권으로 위치는 좋네요. 아주 좋아요~ 근데 왜 유찰이 되었을까요? 음... 노리는 고수님들이 많을텐데.... 음......눈에 안 들어옵니다. 소유권이전도 받은 상태에서 청구잔액이 남았다면 민사소송을 제기해야지 왜 유치권을 신고하였을까요? 본인물건에.... 아~ 어처구니 없습니다. 왜 낙찰자님은 불허가 신청을ㅠㅠ 전 아무리 봐서 유치권은 불성립되는거 같습니다.  여기저기 확인해볼것이 몇개 있지만. 거의 확실한거 같은데 .....음....

 

권리분석

 

 

흥분해서 앞에서 권리분석은 다 했습니다. 현재 누가 살고있는지도 중요한 포인트가 될것 같습니다. 배모씨가 실 임대자라면 유치권은 백프로 깨지니깐요.. 음....으므...음....음... 가고싶다 당산~

 

네이버 부동산매물 및 실거래가

 

이가격 실화냐?? 모야 이가격~ 네이버 부동산의 가격과 매물에 비하여 매매사례가 적습니다. 그 이유도 궁금합니다. 도대체 삼익플라주 너 뭐니? 뭐하는 아파트니?음... 확실한건 하나네요~ 유치권 깨기만 하면 좋은수익~

 

낙찰예상가격

 

항상 낙찰예상가격 서두에 하는 말입니다. 현장 부동산에 가서 확인해 봐야할것 같습니다. 주변 부동산의 경우 물건의 사연을 들을수 있는 경우가 있다죠~. 또한 현장소장에게 물어보면 공사비에 따른 유치권 사연도 들을수 있을거 같습니다. 이 물건은 유치권만 깬다면 지금 당장들어가도 충분한 수익을 얻을수 있을것 같습니다.

유치권은 민법내 물권법 (공인중개사책 말고 교수책)을 본다면 관련 판례도 쭉~ 나와있습니다. 유치권이 중요한 물건이였네요.

 

재미있게 보셨다면 밑에 추천이나 아무거나 눌러주세요 ^^ 제~발~