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2017 타경 4444 경기도 수원시 영통구 이의동 1184, 광교호반베르디움 8705동 9층 904호 낙찰예상가격
부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다..
광교입니다. 지난 2~3년간 뜨거웠던 신도시 중하나입니다. 김포 광교 동탄이 정말 뜨거웠습니다. 광교분양당시 높은 분양가로 미분양과 잔여분이 많았습니다. 그러나 경기도청 이전과 백화점 할인점 등이 들어서고, 기존 노후되었던 주변 아파트에 대비해 수요가 높아졌습니다. 또한 부동산 가격상승 시기를 맞아 수억원의 가격상승이 이었던 지역이죠. 동탄2의 영향을 받지 않으며 지금도 가격상승의 여분이 존재하다는 의견이 많은 지역이기도 합니다. 얼마전 경기도 발표에 따르면 200억원을 투자하여 광교호수공원에 대형 분수공연장치를 설치한다고 하네요. 몇달전 공실이였던 광교호수고원 앞 에일린의 틀 상가가 경매로 나왔습니다. 20평정도에 12억정도 였던걸로 기억하네요. (결국 경매취하가 되었지만) 에일린의 틀 앞에 5~10월경까지 사람 정말 많습니다. 충분히 그 가치가 있다고 생각된 곳이죠.
물건현황
45평형에 방4 욕실2개 구조입니다. 사용승인일이 12.2.10일로 6년된 아파트입니다. 최근에 지어진 아파트로 복도형 아파트입니다. 얼마전 광교 지인 아파트를 방문했었는데 거실과 주방을 중문으로 구분해놓았더군요. 개방성 보다는 구분해 놓았습니다. 유리문을 설치하여 답답한 느낌도 덜하구요. 확실히 큰평수 집은 다양하게 구조를 변경할수 있어서 좋은것 같아요. 향은 별로 안좋은거 같습니다. 남서향으로 서향 또는 동향에 더 가깝네요 ^^
권리분석
15.1.30에 소유자가 매입하고 동일 년도 7.31에 페퍼저축은행에서 근저당이 설정하였네요. 이 근저당이 말소기준권리가 되었네요. 또 비엔케이 캐피탈의 근저당 신용보증기금 아주캐피탈 가압류가 설정되었습니다. 청구금액이 8억원 가까이 되어 경매대상 아파트의 평가금액을 상회하여 경매취하 가능성은 낮아보입니다.
경매신청이 페퍼저축은행의 근저당 589백여만원으로 근저당 설정후 납입을 거의 못하셨네요. 소유자의 금전적상황이 안좋은것 같습니다. 무상거주하고 있다고 하네요.
매매대금의 약 80%를 설정하였으므로 현 임차인은 소유자이자 채무자인 김모씨의 모친은 페퍼저축은행이 근저당 설정시 전입된 소유자 모친에게 무상임대각서를 받은것으로 예상됩니다.
네이버 부동산매물 및 실거래가
네이버 부동산을 보니 매물이 하나밖에 없네요. 전세도 없고 월세도 없습니다. 그냥 매매물건 하나있습니다.
대상과 동일평수는 단지내 매물자체도 없고 매매도 없습니다. 146/117.12㎡. 147/117.64㎡은 향의 차이인것 같습니다 가격차가 있는 것으로 보이는데 꼭 현장 부동산 확인되야하는 사항같습니다. 가격변동이 좀 있어보이니 꼭 현장확인이 필수인것 같네요.
낙찰예상가격
실거래가와 매매매물이 적은 관계로 비교가능한 사례가 부족합니다. 6억 초반대에 시세를 갖는것으로 예상되나 이는 현장을 방문하여 확인해야겠습니다. 광교호반베르디움 1184는 광교중심에서 꽤 거리가 있는 곳에 위치하고 있습니다 단지내에 정원을 갖은 세대가 존재하여 타운하우스의 느낌도 나는 단지입니다. 광교가 가격이 오른다면 가장 늦게 가격이 따라 움질일수 있는 단지입니다. 따라서 광교가격 선도 아파트와 거리는 좀 있습니다. 이런 아파트를 선호하시는 분들도 계시겠지만 저는 쫌...... 기본적으로 보수적 접근이 필요할것 같습니다. 저라면 549,599,000원에 입찰할것 같습니다. 얼마에 입찰하시겠습니까?
수원 아파트 경매 동수원자이1차 낙찰예상가격 112동 21층 2101호 (2016타경27459) 경매 낙찰예상가격
수원 아파트 경매 영통구 신동 940, 래미안 영통마크원2단지 210동 18층 1802호 경매 낙찰예상가격
수원시 영통구 영통동 법원경매 956-2, 대우아파트 306동 3층 303호 경매 낙찰예상가격
2017타경24921 <<부동산 경매 낙찰예상가>> 경기도 수원시 영통구 망포동 690, 망포마을동수원엘지빌리지 207동 17층 1701호
2017타경510224 경기도 수원시 영통구 영통동 966-2, 신나무실건영아파트 665동 1층 102호
<2017타경6752 경기도 부천시 상동 533-2 동양프라자텔 7층 707호> 상동 오피스텔 경매 낙찰예상가격
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