-
반응형
2016 타경 52413 경기도 부천시 원미구 중동 1145-1, 매트로펠리스2-비 13층 1321호 낙찰예상가격
부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다..
원미구 중동에 위치한 오피스텔입니다. 본 물건의 특이점은 미납이 2회나 있는 겁니다. 문서/송납 내역을 조회한 결과 최고가액으로 낙찰받은 입찰자들이 물건조회신청도 없었습니다. 입찰보증금이 낮은 이유일까요? 음.. 음.. 음..
8찰에선 2명이나 입찰하였네요 매트로팰리스의 매매가가 얼마길래 1600여 만원에 입찰들어간 걸까요? 음
입찰자분들이 어떤 착각을 하셨는지 모르겠으나 선순위 임차인인지 아닌지만 판단했을 가능성이 아주 큼니다. 임차인 현황에서 전입일 확정일 등이 미정으로 표시되었으므로 선순위 임차인이 아닌것으로 판단하여 낮은 가격에 연습삼아 입찰했을 가능성이 있습니다. 전세권의 경우 말소기준권리보다 앞선 전세권은 낙찰자가 그 권리를 인수하게 됩니다.
항상 궁금한점이 있는데 선순위 임차인이나 전세권자 중 배당요구를 안 하시는분들은 무엇때문에 안 하시는지 알수가 없습니다. 본인이 낙찰받지 않는다면 큰 메리트는 없어보이는데요 ^^ 선순위 임차인이나 전세권자라 해서 이사비를 통상보다 몇배를 더 주거나 하는것은 아닌데 말입니다. 선순위 물건의 경우 대출의 어려움을 예상하고 입찰하기 때문에 낙찰자의 시간의 압박이 더한것도 아닐터인데 말입니다.
여기 저기서 듣는 애기론 컨설팅이 붙어서 이사비협상을 대신 해준다고 합니다.. 실평수 10평짜리 오피스텔 이사비 얼마나 나올까요? ^^ 이사비관련되서 컨설팅은 어떤 보장도 해주지 못할텐데요..... 음...
물건현황
6차 8차에서 미납이 2회 발생하였습니다. 매트로펠리스 오피스텔이 얼마에 거래되고 있는지 알수 없으나 8차에 2명이 입찰한것으로 보면 어느정도 수익이 발생하는 지점이 아니였을까요? 선순위 전세권을 깨러 들어가신건 아닌거 같은데요 .
권리분석
등기기부현황을 보시면 말소기준등기인 노원구 압류 위에 전세권이 설정되어있습니다. 말소기준등기 이전의 권리들은 살아있습니다. 신용보증기금에서 강제경매를 신청했구요.
권리분석할게 없습니다. 선순위 전세권자가 존재하네요.
네이버 부동산매물 및 실거래가
ㅁ
매물이 많이 없어 매도 가능 가격을 결정하기 힘듬니다. 다만 본 물권과 동일 평수의 물건은 약 10500만원에서 거래되는거 같습니다. 감평평가 가격시점이 16년 6월말이라 그간 가격상승을 내심 예상하고 봤는데 역시 오피스텔이라 가격상승은 미미한 것으로 판단되네요.
낙찰예상가격
안들어갈래요~. 현장에 가소 자세한 가격조사가 있어야 겠지만 보여지는 것만으론 전혀 메리트가 없습니다. 10500만원에 매매되는 오피스텔을 영원으로 낙찰받는다 해도 500만원(다 미고려하고) 차이입니다. 그냥 안할래요 저는.....^^
다른 친구들이 많으니. 다른 친구들 보러가겠습니다. ^^
재미있게 보셨다면 밑에 추천이나 아무거나 꾸욱 눌러주세요
반응형'경매낙찰 예상가격' 카테고리의 다른 글
수익률 좋은 진안동 상가주택 <2021타경 66052> 진안동 상가주택 경매 낙찰가 맞추기 (1) 2022.11.15 2017타경 2477 경기도 부천시 상동 392, 한아름마을 1506동 8층 803호 아파트 경매 낙찰예상가격 (3) 2018.02.07 2016타경9046 서울특별시 영등포구 당산동4가 97, 당산동삼익플라주아파트 101동 9층 903호 낙찰예상가격 (0) 2018.02.06 2016타경10120 서울특별시 은평구, 불광동 171-61, 현대아파트 8층 801호 낙찰예상가격 (0) 2018.02.05 (18.2.2) 2016타경 44907 인천광역시 계양구 작전동 915-1, 까치마을한진아파트 609동 15층 1501호 낙찰예상가격 (1) 2018.02.02