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낙찰예상가격 (18.2.2) 2017 타경 507815 경기도 수원시 장안구 정자동 945, 수원에스케이스카이뷰 126동 30층 3003호
2018. 1. 28.
반응형2017 타경 507815 경기도 수원시 장안구 정자동 945, 수원에스케이스카이뷰 126동 30층 3003호
부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다..
수원 sk 스카이뷰 아파트입니다. sk 스카이뷰는 단일 단지로 3498세대 대단지 입니다. 2013년에 입주한 아파트로 야간조명이 유명하여 밤에 산책하기 좋은 아파트로 이름나 있습니다. 남 으로는 성균관대 역이 버스로 이용가능하고 북으로 북수원IC가 있어 교통이 나쁘지 않은 곳입니다. 최고 40층으로 조경이 굉장히 잘되어있는 단지입니다. 앞에 skc화학공장이 있는점이 조금 그렇네요. 주거지역에 화학공장이라.. 걱정이 되긴 합니다.
물건현황
sk스카이뷰 수원 경매매물은 32층 중 30층 매물입니다. 13년도에 분양하여 올해로 5년된 새 아파트네요 ^^ . 남향으로 좋긴하나 126동으로 바깥쪽 동이라 그건 쫌 아쉽네요.
최근 지어진 아파트라 그런지 구조가 이쁘게 빠졌네요. 복도가 길게 빠졌고 주방에서 거실을 볼수있어 와이프님들이 좋아하실것 같습니다. 35평형으로 방3에 화장실2개네요. 주방 거실구조가 참 좋네요.
권리분석
INI 자산관리대부에서 15.10.6날 설정한 근이 말소기준등기 이네요. INI자산관리대부에서 JP캐피탈 대부로 양도되었습니다. 청구금액이 454,677,156원으로 스카이뷰 아파트 평가금액에 상회하므로 경매취하 가능성은 많이 없는거 같네요.
소유자가 점유하고 있는것으로 보입니다. 따라서 선순위 세입자 등의 위험은 없는거 같네요. 이모씨가 전입되어 있었으나 소유자의 남편이라 말한것으로 나와있네요. 이것또한 자료가 되어 최우선변제도 되지 않습니다. ^^
네이버 부동산매물 및 실거래가
수원 sk스카이뷰 경매대상 물건과 동일동에 위치한 물건이 상위층일수록 프리미엄이 있어보입니다. 30층은 47,000만원선에서 물건을 내놓는것 같습니다.
실거래가를 보더라도 47,000만원에 매도 가능할것 같습니다. 전세도 동탄입주의 영향을 받았으나 다시 약보합으로 복귀한 모습입니다. (국민은행 시세조회) 대단지 아파트로 경매대상 부동산과 비교가능한 사례가 많이 있습니다. 그래서 별로 분석할 꺼리도 없는거 같습니다. 투자의 입장에선 정보가 많이 공개되면 많은 사람들이 쉽게 접근하여 수익률측면에선 좋지 않을수 있는거 같습니다.
낙찰예상가격
수원 스카이뷰 아파트의 경우 크게 투자위험은 없어보입니다. 가격도 정해져 있는거 같고 수요도 많아보입니다. 수요가 좋아서 조금더 쓸수 있는거 같습니다 .438,980,000원 정도에서 입찰할것 같습니다. 1,000~1,500정도의 수익이 예상되네요. 단 대출전략이 좀 필요할것 같습니다. 저 처럼 기 주택자는 대출이 많이 안되니 투자금이 적지 않아보입니다.
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