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(18.2.17)낙찰예상가격 2017 타경 18162 경기도 화성시 반송동 19, 동탄시법한빛마을 케이씨씨 스위첸 216동 19층 1002호 아파트 경매 낙찰예상가격
2018. 1. 23.
반응형2017 타경 18162경기도 화성시 반송동 19, 동탄시법한빛마을 케이씨씨 스위첸 216동 19층 1002호 아파트 경매 낙찰예상가격
부동산 경매의 정보공유와 간접체험을 목적으로 게시한 글이며, 부동산업체가 아님을 알려드림니다. 또한 경매매물에 대한 분석은 저 개인의 의견이므로 권리분석의 손해 또는 이익의 책임 또한 각자 개인에 있음을 알려드림니다. 성투를 기원합니다..
동탄1의 한빛마을 KCC 스위첸입니다. 스위첸은 래미안 아이파크 롯데캐슬 힐스테이트에 비해 그 브랜드 가치가 낮은것이 사실입니다. 요즘은 아파트 브랜드에 따라 동일지역내 아파트의 경우라도 가격차가 나기도 하지요^^ .
KCC 스위첸의 경우 동탄1 신도시내에서도 저평가 되었다고 사람들이 말합니다. 바로 옆 한화아파트의 동일 평수와 5천여 만원 정도의 차이가 있습니다.
석우초등학교를 끼고있는 아파트단지로 초등생 학부모님들께 인기있는 단지입니다. 초등생의 경우 도로하나만 있어도 꺼려하십니다.
요즘 동탄2의 입주폭탄으로 임차인우세 시장으로 변하였습니다. 전세가 1억5천이면 골라서 갈수 있을 정도죠. 그 여파가 동탄1신도시까지 미치는것 같습니다. 동탄에 호재가 있어도 보합세를 유지하는 경향을 보이고 있기 때문이죠.
동탄1신도시에 메타역이 확정되었습니다. 인덕원선이 광교 영통 동탄으로 이어지죠. 그 위치가 한빛마을 사거리로 KCC 스위첸 216동 바로 앞에 생기게 되는것입니다. 2019년에 착공하여 2023에 완공되는데 장기투자로 본 매물이 적합해 보입니다. 또 현대백화점이 동탄1 메타폴리스에 입점이 확정되었죠. 동탄1은 지금은 보합세이나 조만간 가격상승 요인이 많은것으로 판단됩니다.
물건현황
32평형으로 방3 욕실2개로 이루어 졌습니다. 아파트 단지 전체가 32평형으로 13,15,16동은 주상복합형태를 건축되었습니다. 총 25층이며 대상은 그중 10층에 위치하고 있습니다. 단기매매가 아닌 중장기 투자로 나쁘지 않은것 같습니다.
개인적으로 단기매매를 선호하는 편이나, 이런 매물을 보면 중장기로 갖고 싶다는 생각도 듭니다. 중장기투자를 하기 위해선 가장 중요한 것은 투자금이죠. 투자금이 회수되지 못하면 그 기간동안 다른 매물에 투자하기 어려우니 말입니다.^^
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권리분석
말소기준권리는 우리은행 근저당으로 07.04.25에 매매와 동시에 이루어 졌습니다. 그 후 소유권 증여가 이루어졌고 그걸 경기신용보증재단이 이전등기 말소를 청구했네요. 뭐 자세한 사항은 몰라도 될것 같네요.
점유관계 조사서에 따르면 소유자가 현재 점유하고 있으며, 별다른 임차인은 보이지 않습니다. 따라서 선순위 임차인의 위험은 낮으며, 우리은행이 청구한 금액이 상당하여 경매취소의 가능성도 낮아보입니다.
네이버부동산 및 실거래가
215~216동은 25층과 30층으로 다른동보다 고층으로 1500~2000만원 정도의 갭이 보입니다. 이건 단순히 인터넷 자료상의 분석이므로 반드시 현장에 방문하여 조사되어야 할 사항입니다.
감정평가서상 사례1을 갖다 써는데요. 제일 높게된 애들만 갖다가 사례로 썼네요. 가격시점이 7월인데 2월 비싼 사례썼어요. 맘에 안듬니다.
경매평가는 유찰을 예상하여 높게 평가해 달라고 합니다만, 너무 눈에 보이게 하시네요. 다들~. 주변에 평가사가 많으니 말조심해야 할듯합니다. ^^
암튼 근래의 실거래가와 네이버 부동산 물건의 가격등을 보면 35,000만원 선에서 매도 가능할것 같습니다. 본 매물은 중장기 투자가 적합해 보이므로 현 매매가는 크게 중요하지 않을것 같아요. 개인차에 따라 다르겠지만요.
낙찰예상가격
현재 저평가된 아파트와 향후 초 역세권이 되는점 현대백화점의 입점으로 수요증가와 생활의 편리성이 증대된다는 점을 고려해야겠습니다.
반면에 중장기 투자인점에 따라 자금제한의 위험을 고려하여 입찰해야할것 같습니다. 중장기인 점에서 저와는 투자성향이 안 맞네요. 투자성향이 저와 안 맞기에 더 보수적으로 접근해야할것 같습니다. 저라면 309,580,000원에 입찰하겠습니다. 낙찰받긴 힘들겠죠? ^^ 얼마에 입찰하시겠습니까?
<2017타경509910 경기도 화성시 반월동 860, 신영통현대아파트 303동 1505호> 낙찰예상가격
2016 타경 30196 경기도 용인시 기흥구 동백동 683, 동원마을 동원로얄 듀크 103동 7층 703호 아파트 경매
2017 타경 8288 경기도 오산시 원동 900, 원동이-편한세상2단지 212동 7층 703호 아파트 경매
2016 타경 13668 경기도 성남시 분당구 정자동 24, 분당인텔리지2 34층 B-3402호 오피스텔 경매 낙찰예상가격
낙찰예상가격 <2017 타경 503561 경기도 용인시 기흥구 신갈동 63,기흥역롯데캐슬스카이 103동 7층 702호 아파트 경매>
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