2016 타경 30196 경기도 용인시 기흥구 동백동 683, 동원마을 동원로얄 듀크 103동 7층 703호 아파트 경매
경기도 용인시 기흥구 동백동 683, 동원마을 동원로얄 듀크 103동 7층 703호 아파트 경매
용인 동백지구라 하면 맨 처음 생각나는 것은 호수공원이다. 처음 동백지구를 개발할때에도 호수주변을 밤에 산
책하고 호수주변 상가에서 치맥을 즐기수있는 여유로움이다. 용인의 대표적인 아파트 단지이며, 최근 경전철이
들어와 강남과의 접근성이 좋아지고 있다. 솔직히 경전철이 불편하고 이용가격이 비싸다는 단점이 있지만 불편
함은 점차 개선될 것이라 믿는다.
경매 대상 부동산은 전용36평으로 방이4개 화장실이 2개이다. 용인 아파트의 특징이자 단점이였던 점은 대형
평수이다. 최근 소형평수가 인기있었던 이유는 일반 성향이 바뀐것이 아닌 소득의 문제라 생각한다.
같은 금액이면 더 넓은 평수에 사는 것이 더 좋으나, 매매금액 관리비 등 소형평수보다 지출 금액이 크므로
사람들이 합리적 소비를 하기 때문이다. 결국 돈이 문제다 ^^
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넓어요 ^^ 확실히 확장형이면 좋겠네요 ^^ |
집 사이에 위치하고있네요 ^^ |
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종합병원은 부동산가격에 아주 긍정적인 요인이다 다만 영통처럼 을지종합병원 부지까지 선정되었으나 엎어진 사업도 있다 ㅠㅠ
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점유관계조사서상 전입세대 열람결과 채무자인 소유자가 세대주로 전입되어 있다. 따라서 선순위 세입자의 위험
은 낮은 것으로 판단된다.
소유자는 국민은행에 근저당 324,000,000원
에이치케이저축은행에 후순위 근저당 91,000,000원
하나카드 가압류 약 26,000,000여만원
총 약 440,000,000원의 채권액을 청구받았다. 따라서 경매 대상 부동산의 평가금액인 366,000,000원을 청구금액
이 상회하므로 본 경매물건은 경매철회 가능성은 적어 보인다.
또한, 말소기준권리 07, 9, 3 이전의 선순위 권리는 없어 권리에 관한 문제점은 없어 보인다.
전부 9층인 것으로 보니 전부 같은 매물인것 같다. 소유자가 각각의 다른 부동산에 물건을 내놓으면 각 부동산이
네이버에 올려 3개의 매물이 있는 것으로 보이나, 하나의 매물이다. 가격역시 동일하다
동원로얄 듀크는 477세대 단지이다. 네이버 매물상 약 10개의 개별 매물이 존재하는 것으로 판단된다.
총 세대수 대비 매물은 많아 보이지 않는다. 용인 지역은 신축아파트의 미분양이 많은 곳이므로 현장조사를
면밀히 해야한다 또한 용인 면적만 약 600 ㎢이므로 같은 용인이라 하더라도 도시지역과 시골지역이 명확히 달
리한다. 따라서 지역분석이 필수적인 지역이다.
한달에 한채 이상은 거래된는 것이로 보인다. 가격도 저층을 제외하고 340,000,000~360,000,000원의 가격수준을
형성하고 있는것으로 보인다. 입주후 약 10년이 되었으므로 실내 인테리어 유무가 가격차이를 만드는것 같다.
모든 것을 고려했을때 350,000,000원에 매도가 가능할 것으로 보인다. 이 역시 보수적 판단이다.
동백지구는 과거 가격이 하락하였다가 최근 이전 수준으로 많이 회복한 상태이다. 또한 세브란스 병원의 조성
등으로 호재를 갖고있어 관심가는 지역이다. 평수가 크면 매도기간이 길다는 리스크가 존재하면, 이사비, 세금
수리비가 상승할수밖에 없다. 이 모든 것을 고려하여 나의 보수적 입찰예상가격은
<<325,980,000원>>
여러분이라면 얼마에 입찰하시겠습니까?