<2017타경 20110 경기도 수원시 영통구 영통동 964-5, 신나무실주공아파트 517동 2층 203호> 아파트 낙찰예상가격
<2017타경 20110 경기도 수원시 영통구 영통동 964-5, 신나무실주공아파트 517동 2층 203호>
아파트 낙찰예상가격
수원 영통 아파트에서 인기없는 단지 중 하나입니다. ㅠㅠ
거주하시는 분들에겐 죄송합니다 ㅠㅠ
부동산에서 애기하다보면 다들 그렇게 애기하시네요
주공 5단지는 인기가 많이 없는 편입니다
지하철도 영통역이나 망포역을 도보로 이용하기 애매한 위치에 있고
마트역시 도보로 이용하긴 무리가 있습니다.
5단지 주공은 바로 삼성전자와 마주하고 있어 삼성전자 직원의
월세수요는 있다고 합니다.
그러나 월세도 3천에 40~50 정도여서 수익률은 크지 않다고 생각됩니다. ㅠㅠ
그러나 민영 5단지 부동산에 가면 도보로 지하철 롯데마트를 이용할수 있다고 앞으로 가격상승
이 예상된다고 하네요. 저는 크게 동의 못하지만요 ^^
5단지 민영이 오르기 전에 황골1단지 8,9단지 동일평수가 먼저 상승할꺼란 생각입니다.^^
어디까지나 저의 주관적 생각입니다.
생각의 다양성이 있으니깐요.....^^
아파트 경매 감정시점은 신영감정평가에서 17년 8월 13일에 실시 했네요
그간 가격변동에 영향을 주는 요인은 없었습니다.
동탄2의 입주와 서천 입주로 영통수요가 이동하는 요인은 있었지만요.
위의 요인으로 가격의 변동보단 전세가격이 전체적으로 1~2천 정도 하락한 느낌입니다.
영통은 삼성전자란 수요능력이 있는 큰 배후수요가 있기 때문에 삼성전자가 망하기 전까기
큰 영향은 없다고들 합니다. (소니도 망했는데 ..... 혹시나...)
소유자가 점유하고 있으니 선순위 걱정은 안해도 되겠네요
혹시 모르니 점유관계조사서를 살표보겠습니다.
점유관계 조사서 역시 채무자 겸 소유자의 진술에 따라 본인 가족만 거주한다고 나와있네요
선순위 걱정은 없어 보입니다.
<2017타경 20110 경기도 수원시 영통구 영통동 964-5, 신나무실주공아파트 517동 2층 203호> 아파트 낙찰예상가격
한국씨티은행, 비엔케이캐피탈, 우리은행, 기술보증기금, 경기신용보증재단, 우리카드에서 총
약528,000,000원의 근저당 및 가압류가 걸려있는 상태입니다.
채무액이 대상 아파트 가격을 상회하므로 경매철회 가능성은 없어 보입니다.
2층 이긴 하지만 중간호실이라 따뜻은 할거 같습니다. ㅠㅠ
<2017타경 20110 경기도 수원시 영통구 영통동 964-5, 신나무실주공아파트 517동 2층 203호> 아파트 낙찰예상가격
전형적인 15평형 아파트 입니다. 거실을 방처럼 쓰는....
요즘은 인기가 많이 없는 형태이죠.
이제 대상 아파트를 낙찰받았을 때 얼마에 매도 가능한지 예상해보겠습니다.
경매 대상 아파트의 감정평가서 입니다.
경매 대상 아파트는 2층인데 거래사례는 5층 물건을 선정하였네요
2층과 5층은 아무래도 거래금액차이가 있는데 말입니다.
아무리개별요인으로 보정한다고 해도 일반인이 느끼는 가격갭이 꽤 큰데요...
213,000,000원에 감정평가하였네요
음...... 네이버 부동산과 실거래가를 확인해 보겠습니다.
경매대상 아파트와 동일 동의 모든 매물입니다.
18층이 20,700으로 나와있네요
2층과 18층 중 일반인의 관점에서 어떤 층을 선택할까요?
실거래가를 보더라도 2층이 213,000,000을 넘는 사례가 없군요.
경매대상 아파트가 단지내에서 로얄동으로 보이지 않습니다.
감정평가 금액이 다소 과다해 보입니다.
동일 동 18층에 매물이 저렴하게 나온점
2층인 점 등과 실거래가를 고려하여
저는 200,000,000원에 매도 가능할 것 같습니다.
낙찰받아 보니 실내 인테리어가 좋게 되어 있을수 있습니다. 그건
뽀나스가 되겠죠 하지만 안에 못들어가는 이상 최대한 보수적으로 접근해야겠습니다.
2억원에 매도 가능하다 생각하면 나만의 낙찰 가능 금액은 얼마나 될까요?
185,900,000원에 입찰하겠습니다.
솔직히 폐찰할거 같습니다. ㅋㅋ 안되면 다른놈 넣으면 되고요 ^^
근데 안 넣을꺼 같네요 ㅋㅋ
여러분은 얼마에 입찰하실껀가요? ^^